｜このサイトについて｜プライバシーポリシー｜ 専門業者により不動産の有効な運用･管理(マネジメント)を行う｢プロパティマネジメント｣。欧米ではすでに常識となっているこの考え方は、近年、不動産の証券化などが進む日本でも定着し始めています。そこで次に大切なのは専門業者を見極めること。弊社では、マンション管理6,000戸以上という関西トップクラスの実績の中で培った運用･管理のノウハウを提供いたします。 テナントがビジネス目的のため長期契約を見込める｢商業系｣に比べ、契約期間が短い｢住居系｣の不動産には課題が多くなりがちです。さらに｢住居系｣は借主がそこで｢生活｣をするため、出入りが不定期で頻繁なうえ、退去時の現状回復が複雑になります。さらに様々なクレームに対処する力も必要となります。 弊社は｢住居系｣であるマンションを多く扱ってきた実績がありますので、ご安心いただけます。 プロパティマネジメントの業務は多岐にわたります。一括して業者にお任せいただく場合、業務サービス内容にどこまで含まれるのか、ご確認いただくことが大切です。 ◎ 月次報告書の作成提出   契約･稼動･保守管理･修繕工事･未収対応などの状況報告、入出金明細･懸案事項の状況報告書、損益計算書 ◎ 案件ごとのデータベース作成   契約･稼動･保守管理･修繕工事などの状況記録、収支損益記録など ◎ 年次計画報告書の作成提出   リースアップ計画提案、保守管理状況記録、収支予算提案ニーズを見込んだ改修 セキュリティやバリアフリー機能の改修など このページのトップへ ◎ テナントリーシング   独自ネットワーク･スタッフ･法人･インターネットによるリーシング ◎ 賃貸契約締結業務   賃貸借契約書の作成、契約交渉や締結の代行、賃貸契約報告書作成 ◎ 賃貸管理業務   賃料支払状況管理、入居者クレームの対応、未収の督促、契約更新 ◎ 入出金管理業務   賃料入･出金の管理、ファンディングリクエスト作成、業者への支払い代行 ◎ 解約業務   解約通知の確認、退去立会い、敷金精算、原状回復工事、解約報告書作成、原状回復入居者との折衝 ◎ 原状回復工事見積書作成   工事見積作成･施行、工事業者選定と工事監修、工事終了後のチェック・報告 このページのトップへ ◎ 管理人教育と派遣   マンション管理技術の研究開発･教育、設備機器のオペレーション教育、緊急時の対応教育 ◎ セキュリティ管理   セキュリティシステム導入、24時間365日緊急対応 ◎ 建物の点検・保守   法定点検の実施と報告書作成 清掃、日々の循環による建物監視、破損箇所の修繕工事の手配･監督･報告 ◎ 設備機器の点検・保守   法定点検の実施と報告書作成 日々の巡回による設備機器のチェック、故障箇所の修理業者手配･報告 水槽･水質の定期検査、共有部･外構部･設備機器の定期検査 ◎ 消防管理業務   消防計画の作成 防火管理者の専任 法定点検の実施と報告書作成 このページのトップへ
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